Síndico: saiba como calcular o valor base do seguro de condomínio

O seguro de condomínio é essencial para proteger as áreas comuns dos empreendimentos, garantindo a preservação do patrimônio coletivo. Em situações de incêndio, desastres ou outros incidentes que causem destruição parcial ou total, o seguro permite que o condomínio tenha acesso a uma indenização definida na apólice, garantindo a reconstrução das áreas afetadas.

Como calcular o valor do seguro de condomínio

Para definir o valor do seguro, é importante calcular o montante necessário para a reconstrução do condomínio. Essa estimativa pode ser realizada, através do Custo Unitário Básico da Construção (CUB) é um índice oficial que reflete a variação dos custos das construtoras e é calculado pelo SindusCon e pela Fundação Getulio Vargas (FGV), um índice que reflete os custos por metro quadrado, incluindo materiais, mão de obra e equipamentos. Por isso, o síndico deve buscar orientação profissional para realizar os cálculos corretos e selecionar o seguro de condomínio mais adequado.

 O papel do CUB na precificação do seguro de condomínio

O CUB é uma ferramenta fundamental no cálculo do seguro de condomínio, trazendo diversas vantagens:

1. Atualização mensal: o CUB é atualizado mensalmente, refletindo as variações dos custos de materiais e mão de obra na construção civil. Dessa forma, o valor de reposição do patrimônio se mantém alinhado com a realidade econômica.

 2. Aplicação obrigatória: o uso do CUB é obrigatório em registros de incorporação imobiliária, destacando sua importância e confiabilidade para o mercado imobiliário e de seguros.

 3. Precisão para seguros: como o CUB reflete o custo real da construção, ele oferece uma base precisa para estimar o valor do seguro, assegurando que a indenização seja suficiente para cobrir eventuais reparos ou reconstruções.

Ao utilizar o CUB no cálculo do seguro, o condomínio obtém uma cobertura mais adequada, evitando tanto uma subavaliação, que poderia deixar a edificação desprotegida, quanto uma superavaliação, que resultaria em custos desnecessariamente altos.

Importância da avaliação de risco

Além do valor estimado pelo CUB, é fundamental que a seguradora considere os riscos específicos do condomínio, como:

– Localização: regiões com maior incidência de eventos climáticos extremos ou de criminalidade podem impactar o custo do seguro.

– Idade da edificação: construções mais antigas podem exigir valores de seguro mais elevados devido a eventuais necessidades de reformas e manutenções.

– Tipo de estrutura e materiais utilizados: estruturas mais resistentes ou que utilizam materiais específicos podem reduzir o valor do seguro, assim como instalações mais vulneráveis podem aumentá-lo.

Esse equilíbrio entre o valor patrimonial baseado no CUB e a análise de risco permite ao condomínio uma apólice justa, que atenda às suas necessidades e ofereça a tranquilidade necessária para todos os condôminos.

Fique atento!

É importante atualizar o Valor de Risco anualmente, o valor base do seguro predial é essencial para tranquilidade da massa condominial. Infelizmente é comum no mercado condominial, a falta de atualização anos seguidos, gerando um vício administrativo, o que gerara prejuízo em caso de sinistro.

Lembramos que em caso de cobertura em valor inferior ao risco, a indenização considerara o cálculo de proporcionalidade, a exemplo:

Valor de Risco – R$100.000.000,00 (apurado/real)

Valor de Risco – R$66.666.666,67 (contratado = 2/3 do total apurado)

Indenização em caso de destruição total R$44.444.444,67, ou seja, 2/3 do valor contratado, pois no caso exemplificado o valor de risco contratado é deficitário, gerando a condição de equivalência a 100% do risco, assim cabe indenização proporcional ou pro rata.

Em experiência algumas seguradoras em vistoria, negam a emissão da apólice em valor deficitário, mas nada melhor que um corretor que tenha conhecimento e antecipe essa questão tão latente.

Consulte a Seguro Interativo

Contratar o seguro de condomínio é uma medida fundamental para a segurança e a preservação do patrimônio comum. Além disso, contar com a assistência de uma corretora de seguros qualificada permite que o síndico tome decisões bem-informadas, encontrando a apólice ideal para o condomínio e garantindo uma cobertura que realmente atende às suas necessidades.

Diante do exposto, converse com a Seguro Interativo, fazemos o estudo necessário para o seu conforto e segurança.